Как единственное жилье должника продали с торгов при банкротстве

Должник с 2 млн. долгами по кредитам и имуществом, состоящим из «домика в деревне» решил списать долги через банкротство.  Как я уже не раз говорил – единственное жилье при банкротстве не отбирают. Однако, домик в деревне ушел с торгов по решению суда.

В чем дело?

Единственное жилье подразумевает, что помещение пригодно для постоянного проживания, оно оборудовано по всем нормам (вода, канализация, отопление и т.д.) и зарегистрировано в Росреестре, как жилое помещение.

Дом, стоящий не земле должника зарегистрирован в Росреестре не был. Сам участок земли признать единственным жильем должника нельзя. Поэтому, по документам продали только землю, а дом достался новому владельцу в придачу.

В каких случаях стоит беспокоиться за свое единственное жилье перед банкротством:

1. Если на участке отстроен дворец на своей земле, но не зарегистрирован в Росреестре – его продадут при банкротстве. Причем по цене земельного участка.
2. Если у должника в собственности объект незавершенного строительства. Например, вы построили коттедж и не достроили крыльцо ( чтобы не узаконивать постройку и не платить налог) – такой дом единственным жильем тоже не признают.
3. Если у должника в собственности апартаменты. Апартаменты – это помещения, которые могут быть фактически пригодны для проживания, но зарегистрированы в качестве нежилого помещения. Нежилое помещение не признают единственным жильем, даже если фактически должник проживает в этом помещении.

Такие же правила, если у должника в собственности дачный домик/гараж/еще что-то где можно жить, но постройка зарегистрирована как нежилое помещение.

Итак, что нужно чтобы ваш дом признали единственным жильем при банкротстве:

1. Оформленное право собственности на дом в Росреестре.
2. Согласно выписке из ЕГРН дом должен иметь жилое назначение.
3. Кроме дома, другой пригодной для проживания недвижимости у должника в собственности  нет.

При этом, быть прописанным в доме желательно, но не обязательно.

Узнали сегодня что-то новое для себя?

Записывайтесь на бесплатную консультацию — я оценю, заберут ли ваше жилье при банкротстве: 8-921-917-69-77.

Клим Сергеевич Степанов — юрист, финансовый управляющий по делам о банкротстве

https://stepanovgroup.ru/voprosy-o-bankrotstve/