Как единственное жилье должника продали с торгов при банкротстве

Должник с 2 млн. долгами по кредитам и имуществом, состоящим из «домика в деревне» решил списать долги через банкротство. Как я уже не раз говорил – единственное жилье при банкротстве не отбирают. Однако, домик в деревне ушел с торгов по решению суда.

В чем дело?

Единственное жилье подразумевает, что помещение пригодно для постоянного проживания, оно оборудовано по всем нормам (вода, канализация, отопление и т.д.) и зарегистрировано в Росреестре, как жилое помещение.

Дом, стоящий не земле должника зарегистрирован в Росреестре не был. Сам участок земли признать единственным жильем должника нельзя. Поэтому, по документам продали только землю, а дом достался новому владельцу в придачу.

В каких случаях стоит беспокоиться за свое единственное жилье перед банкротством

Если на участке отстроен дворец на своей земле, но не зарегистрирован в Росреестре – его продадут при банкротстве. Причем по цене земельного участка.
Если у должника в собственности объект незавершенного строительства. Например, вы построили коттедж и не достроили крыльцо ( чтобы не узаконивать постройку и не платить налог) – такой дом единственным жильем тоже не признают.
Если у должника в собственности апартаменты. Апартаменты – это помещения, которые могут быть фактически пригодны для проживания, но зарегистрированы в качестве нежилого помещения. Нежилое помещение не признают единственным жильем, даже если фактически должник проживает в этом помещении.

Такие же правила, если у должника в собственности дачный домик/гараж/еще что-то где можно жить, но постройка зарегистрирована как нежилое помещение.

Получить бесплатную консультацию
юриста по банкротству

Оставить заявку

Что нужно чтобы ваш дом признали единственным жильем при банкротстве

Оформленное право собственности на дом в Росреестре.
Согласно выписке из ЕГРН дом должен иметь жилое назначение.
Кроме дома, другой пригодной для проживания недвижимости у должника в собственности нет.

При этом, быть прописанным в доме желательно, но не обязательно.

Узнали сегодня что-то новое для себя?

Записывайтесь на консультацию: 8 (812) 220-59-34.