Банкротство физического лица — процедура, с помощью которой можно списать задолженность перед кредиторами. В процессе подтверждения финансовой несостоятельности особо остро стоит вопрос о дальнейшей судьбе недвижимости, которая принадлежит будущему банкроту.
Отберут квартиру или нет? Именно этот вопрос задают себе граждане, впервые столкнувшиеся с процедурой списания долгов. Далее поговорим о том, в каких случаях кредитор может забрать у должника единственное жилье и обсудим основные варианты его сохранения.
Изъятие квартиры — крайний случай. Перед тем, как выставить имущество должника на торги, суд предложит ему ввести процедуру реструктуризации задолженности, которая направлена на восстановление платежеспособности физического лица.
Важно учесть, что все имущество должника включается в конкурсную массу. Это означает, что квартиры и иные объекты недвижимости подлежат реализации. В качестве исключения в данном случае признается единственное жилье. Этот имущественный «иммунитет» предоставляется должникам не только нормами ГПК РФ, но и Конституционным судом России.
Теперь давайте определимся с понятиями. Если в собственности у неплатежеспособного лица находится только одно жилое помещения, то суд не сможет выселить его из занимаемой жилплощади. Проблемы возникают только в случае, когда должник владеет несколькими квартирами или домами.
К категории жилых помещений не относятся следующие объекты недвижимости:
Все вышеперечисленные объекты могут быть выставлены на торги, даже при условии, что их собственнику больше негде жить.
Если в собственности у физического лица находится несколько жилых помещений, во время принятия решения суд учитывает интересы должника и несовершеннолетних членов его семьи. Продавать небольшой загородный дом для погашения крупных сумм задолженности перед кредитором — не самая лучшая идея. В данном случае целесообразнее закрыть долг за счет реализации дорогого движимого имущества.
ВАШИ ДАННЫЕ В БЕЗОПАСНОСТИ
И НЕ БУДУТ ПЕРЕДАНЫ ТРЕТЬИМ ЛИЦА
Оставляя заявку Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит заемщику. Однако такие объекты недвижимости не только обременены правами третьих лиц, но и являются предметом залога. Иными словами, человек, являющийся собственником ипотечной квартиры, не может распоряжаться ей без согласия банка.
Если на момент введения процедуры банкротства, должник не успел полностью закрыть ипотеку, банк имеет право требовать погашения задолженности за счет продажи этой квартиры. В данном случае принцип «единственного жилья» не работает: ипотечная квартира будет реализована даже в том, случае, если в собственности у должника больше нет никакого недвижимого имущества.
Единственный способ сохранить ипотечное жилье — погасить кредит до момента объявления о своей финансовой несостоятельности.
Процедура банкротства через суд всегда начинается с определения перечня имущества, принадлежащего должнику. Очень часто в этот список попадает недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов.
Сразу хочется отметить, что спасти от реализации жилые помещения такой категории практически невозможно. Но супруг, имущественные права которого были нарушены, вправе требовать материальной компенсации.
Исключить из конкурсной массы можно только те квартиры и дома, которые принадлежат исключительно платежеспособному супругу.
Из конкурсной массы исключается объекты недвижимости следующих категорий:
Юристы не рекомендуют оформлять фиктивные сделки для исключения недвижимого имущества из конкурсной массы. Договор купли-продажи квартиры или дома, заключенный за три года до вступления в процедуру банкротства, с большой долей вероятности будет признан недействительным.
Есть один реальный способ сохранить недвижимость — реструктуризация долга на более выгодных для должника условиях.
Такой способ взаимодействия с кредиторами имеет достаточно весомый перечень преимуществ:
Реструктуризация — это оздоровительная процедура, которая назначается судом для восстановления платежеспособности физического лица. В теории, эта процедура позволяет взять под контроль финансовое состояние должника. Однако на практике она подходит только тем гражданам, которые имеют стабильный доход и могут позволить себе в течение трех последующих лет рассчитаться с кредиторами.
И НЕ БУДУТ ПЕРЕДАНЫ ТРЕТЬИМ ЛИЦА
Оставляя заявку Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
г. Санкт-Петербург, проспект Каменноостровский 40, 4 этаж, офис 423
8 (812)660-59-00 ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Принимаю политику обработки данных
Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученными или использованными данными на настоящем сайте и всех сайтах, на которые ссылается настоящий сайт.
Мы храним и обрабатываем предоставленную Вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передаем предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Мы можем попросить Вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг. Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для Вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением Вас перед отправкой запроса на его получение. Мы можем объединять информацию, предоставленную Вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от Вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений. Если Вы предоставляете нам свою информацию, Вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию. Мы оставляем за собой право выбора способа и метода проверки предоставленной Вами информации. Проверка производится в рамках действующего законодательства той страны, в пределах которой Вы воспользовались нашими услугами. Заполняя наши электронные формы, анкеты, передавая нам информацию иными способами, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Мы используем Вашу личную информацию исключительно для предоставления Вам услуг и сервисов, указанных на нашем сайте. В частности, мы используем Вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки, передачи полезных материалов, технической информации и т.д. Мы также можем связаться с Вами для предоставления информации об услугах и других мероприятиях или предложениях представляющих для Вас интерес. Вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на нашем сайте.
Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда Вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации. Мы сотрудничаем со сторонними компаниями для предоставления услуг и решений для наших клиентов; наши партнеры, подрядчики и поставщики услуг берут обязательства хранить конфиденциальность информации, полученной от нашего имени и не использовать ее для какихлибо иных целей, кроме предоставления услуг для наших клиентов. Мы обязуемся не передавать Вашу личную информацию, предоставленную Вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества нашей компании; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки Вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимаем для выполнения внутренних операций компании.
Мы гарантируем защиту информации, которую Вы нам предоставляете. Хотя мы не может гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, Вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты Вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующих технологий и внутренних процедур.
Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают, что это необходимо для должного уровня обеспечения нами заявленных услуг и/или сервиса и, безусловно, соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности. Вы имеете право в любой момент отказаться от наших услуг и удалить ваши данные из нашей базы – однако мы оставляем за собой право хранить введенную вами контактную и прочую информацию в архивах для сбора статистики и улучшения качества наших сервисов и услуг.
Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на настоящем сайте и страницах настоящего сайта информации. Мы оставляем за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем номер версии в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а Ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает Ваше принятие и согласие на эти изменения. Если у Вас есть комментарии или вопросы о нашей Политике конфиденциальности, пожалуйста, присылайте Ваши замечания или предложения по электронной почте или по другим каналам связи, указанных на настоящем сайте.