11.05.2021

Как реализуется доля в квартире при банкротстве?

В процедуре банкротства решение о стоимости реализуемого имущества, как правило, принимается финансовым управляющим, а затем утверждается судом.
⠀
При реализации предмета залога решение о стоимости утверждается залогодержателем, требование которого включено в реестр, как обеспеченное залогом имущества.
⠀
Если должник является долевым собственником реализуемого объекта, продаже подлежит только его доля. Если же доли собственников не определены (самый распространенный случай – совместное владение супругами) или реализуется предмет залога, продажа происходит целиком с последующей компенсацией стоимости долей остальным собственникам.
⠀
Продажа происходит в 3 этапа:
⠀
Первичные торги в форме аукциона
Стоимость имущества равна рыночной цене на аналогичные объекты на момент утверждения положения о продаже. При наличии нескольких участников торгов, победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену по сравнению с первоначальной. На этом этапе квартиру реализовать получается не всегда.
⠀
Повторные торги в форме аукциона
Стоимость имущества понижается примерно на 10 % от первоначальной цены. При наличии нескольких участников, победителем также будет тот, кто предложит больше. Условия уже гораздо привлекательнее, и на этом этапе квартира реализуется довольно часто.
⠀
Публичное предложение
Это самый привлекательный этап для покупателей. Стоимость имущества понижается каждые 3-5 дней. При этом шаг понижения может равняться 5%, а итоговое публичное предложение достигать 50% первоначальной стоимости.