06.12.2022

Молодая семья купила квартиру, но осталась без жилья и денег

Иван и Валентина мечтали о собственном жилье еще с 20 лет, когда только поженились, но увы, мечте было суждено сбыться только через 10 лет, когда мужчина получил хорошую должность на местном заводе.

Супруги накопили на желанное жилье требуемые 2,5 млн рублей. И тут подвернулось очень выгодное предложение — квартиру с рыночной стоимостью в 4,5 млн рублей продавали за 2,5 млн! Такую удачу пара упустить не могла. Они быстро связались с продавцом, зарегистрировали право собственности, оплатили всю сумму и въехали в квартиру своей мечты.

Но через полгода их ждала катастрофа — внезапно оказалось, что продавец подал на банкротство спустя месяц после продажи. И финансовый управляющий, разумеется, оспорил сделку, поскольку банкрот отчуждал имущество по цене, гораздо ниже рыночной стоимости.

Далее события развивались молниеносно:

сделку признали мнимой,
квартиру забрали и включили в конкурсную массу для продажи,
деньги Ивану и Валентине никто не вернул.

Супругам досталось лишь право требования. Их включили в список кредиторов “вне очереди”, но, разумеется, никакой компенсации в банкротстве они не получили (все поделили между банками и МФО, которые являются кредиторами третьей очереди).

Суровая реальность

Если вы заключите “неправильную” сделку с человеком, а он потом обратится за банкротством, есть риск, что вы останетесь без денег и без имущества. Но теперь у обманутых покупателей есть надежда!

24 ноября 2022 года Госдума приняла законопроект N199216-8, упрощающий возврат денег таким вот обманутым покупателям. Правда, поправки будут касаться только ситуаций, когда люди покупают у банкротов жилую недвижимость, ставшую для них единственным жильем (как было у Ивана и Валентины).

Покупатели будут получать денежные средства вне очереди, без учета конкурсной массы. К тому же, покупатели получат право на преимущественный выкуп объекта по оспоримой сделке.

Закон пока принят в первом чтении, он был ответом на постановление КС РФ от февраля 2021 года. КС потребовал от законодателей сделать что-то, чтобы незадачливые покупатели (по сделкам с банкротами) реально получили возможность вернуть свои деньги, а не только лишь безнадежное право требования.

Супругам относительно повезло. Ведь они купили квартиру на сбережения, а не на кредитные деньги. Иначе, несмотря на то, что сделку признали недействительной, а квартиру отобрали, кредит бы сам по себе не исчез.

Для таких случаев есть процедура банкротства, которая позволяет списать долги по кредитам любого размера.

Нужна консультация по банкротству? Тел. для записи:8(812) 660-59-00

Спишем любую кредитную задолженность через судебное или внесудебное банкротство.