Обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилье при банкротстве гражданина

Недавно мне задали вопрос: “Если у должника есть квартира и дача, могут ли при банкротстве отобрать квартиру и оставить дачу, как единственное пригодное для проживание жилье?”

Итак, единственное пригодное для проживания жилье — это помещение находящееся в собственности, имеющее статус жилого и соответствующее санитарным требованиям.

Если у Вас есть дача, то ее не смогут признать единственно пригодным для проживания жильем, в случаях когда:

• Дом не оформлен
• Дом не имеет статус жилого помещения
• Дом не предусмотрен для круглогодичного проживания (можно заказать экспертизу)

Даже одного из указанных оснований достаточно для того, чтобы суд не рассматривал дачу как помещение пригодное для жилья.

Еще, имеет значение постоянная регистрация должника. Если должник постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, то суд точно не признает дачу единственным пригодным жильем.

Из практики, попадались по этому вопросу интересные случаи:

1. Должник обратилась с заявлением об исключении из конкурсной массы нежилого здания, используемого для проживания, площадью 74,8 кв.м. Суд отказал пояснив, что заявленное помещение значится в ЕГРН как «нежилое здание». Переоборудование помещения под жилое в данном случае не имеет значения. Помещение имеет статус нежилого, как следствие должник в нем не зарегистрирован — следовательно под критерии пригодного жилого помещения оно не подходит.
2. Должник не проживал постоянно в доме.Суд выяснил, что должник постоянно проживал в Германии, следовательно дом в России не является для должника единственным пригодным для проживания жильем.

В обоих случаях помещения были проданы с торгов, а деньги направлены на погашение долгов перед кредиторами.

В случае наличия у должника квартиры и дачи одновременно, дачу скорее всего продадут с торгов. Однако, надо смотреть документы: оформлены ли документы на дом, есть ли другие собственники. От этих данных зависит сохранение имущества при банкротстве.

Обращайтесь за консультацией к финансовому управляющему еще до начала процедуры банкротства. Это поможет грамотно списать долги и сохранить положенное по закону имущество за должником.

Отвечу на любые вопросы по банкротству.

Клим Сергеевич Степанов — юрист, финансовый управляющий по делам о банкротстве

Тел. для записи на консультацию по банкротству : 8-921-917-69-77