Что будет, если у должника-банкрота несколько квартир?
В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения действует исполнительский иммунитет. Это значит, что отобрать единственное жилье при банкротстве у должника нельзя.
Исключение составляют случаи, когда жилье обремененного ипотекой. Тогда банк может забрать даже единственную квартиру должника.
При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве.
Какую именно квартиру оставят должнику зависит исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи.
Например, Арбитражный суд Московского округа (Постановление от 29.03.2021 № Ф05-4695/2018 по делу № А41-4513/2016) посчитал, что необходимо защищать интересы не только самого должника но и находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
А значит, что при наличии у должника иждивенцев, должник может доказать право на то жилье, которое больше по площади и удовлетворяет потребности его семьи.
В обосновании выбора жилья, суд указал, что спорная квартира является единственным пригодным для проживания должника помещением.
Поэтому, даже если у должника несколько квартир, не значит что при банкротстве ему оставят самую маленькую.
Единственное жилье должника должно:
- быть пригодным для проживания
- иметь статус жилого помещения
- соответствовать санитарным нормам
- удовлетворять потребности должника и его семьи
Все условия должны выполняться одновременно.
В сложных случаях, когда у должника есть имущество и требуется помощь в его сохранении, я рекомендую обращаться к Арбитражному управляющему еще до начала процедуры банкротства физического лица.
Попытки решить такие вопросы самостоятельно приводят к необдуманным продажам имущества прямо перед банкротством. И как следствие признание банкротства фиктивным, без списания долгов.
Отвечу на любые вопросы по банкротству.
Клим Сергеевич Степанов — юрист, финансовый управляющий по делам о банкротстве
Тел. для записи на консультацию по банкротству : 8-921-917-69-77
Другие статьи
Быстрое банкротство: мечта или реальность?
Вокруг банкротства существует большое количество слухов, и лишь малая часть из них близка к...
Как горе-должник к кредитным брокерам обратился
Повальные долги – еще не повод паниковать и покорно ожидать своей участи. Существует множество...
Кредиторы говорят о подозрительности моей сделки: что делать?
У Ивана сложилась непростая ситуация – он начал банкротство, но кредиторы пытаются выжать из...
ТОП-3 мифа о банкротстве
Парадокс: должники с многотысячными и многомиллионными обязательствами боятся не за свое финансовое положение, а...
Как спасти ипотечную квартиру при долгах?
Дарья вот уже несколько месяцев бьется с долгами. Она задолжала перед парой МФО. Сама...
И НЕ БУДУТ ПЕРЕДАНЫ ТРЕТЬИМ ЛИЦА
Оставляя заявку Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
НАШИ КОНТАКТЫ
г. Санкт-Петербург, проспект Каменноостровский 40, 4 этаж, офис 423
8 (812)660-59-00 ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУОплатить
Принимаю политику обработки данных