Вернуться назад

Что будет, если у должника-банкрота несколько квартир?

В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения действует исполнительский иммунитет. Это значит, что отобрать единственное жилье при банкротстве у должника нельзя. 

Что будет, если у должника-банкрота несколько квартир?

В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения действует исполнительский иммунитет. Это значит, что отобрать единственное жилье при банкротстве у должника нельзя. 

 

Исключение составляют случаи, когда жилье обремененного ипотекой. Тогда банк может забрать даже единственную квартиру должника.

 

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве. 

Какую именно квартиру оставят должнику зависит исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи.

 

Например, Арбитражный суд Московского округа (Постановление от 29.03.2021 № Ф05-4695/2018 по делу № А41-4513/2016) посчитал, что необходимо защищать интересы не только самого должника но и находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

 

А значит, что при наличии у должника иждивенцев, должник может доказать право на то жилье, которое больше по площади и удовлетворяет потребности его семьи.

 

В обосновании выбора жилья, суд указал, что спорная квартира является

единственным пригодным

для проживания должника помещением.

   

Поэтому, даже если у должника несколько квартир, не значит что при банкротстве ему оставят самую маленькую.  

 

Единственное жилье должника должно:

  • быть пригодным для проживания

  • иметь статус жилого помещения

  • соответствовать санитарным нормам

  • удовлетворять потребности должника и его семьи

 

Все условия должны выполняться одновременно.

 

В сложных случаях, когда у должника есть имущество и требуется помощь в его сохранении, я рекомендую обращаться к Арбитражному управляющему еще до начала процедуры банкротства физического лица.

 

Попытки решить такие вопросы самостоятельно приводят к необдуманным продажам имущества прямо перед банкротством. И как следствие признание банкротства фиктивным, без списания долгов.

 

Отвечу на любые вопросы по банкротству.

Клим Сергеевич Степанов — юрист, финансовый управляющий по делам о банкротстве

Тел. для записи на консультацию по банкротству : 8-921-917-69-77

Контакты

  • 197022, г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр-кт, д. 40 литера А, помещ. 14-н офис № 220
  • 8 (812) 660-59-00
  • [email protected]

Введите имя

Введите телефон

Введите имя

Введите телефон

Введите имя

Введите телефон

Введите имя

Введите телефон

Введите сообщение

Спасибо

Наш юрист перезвонит вам в течение рабочего дня с номеров: 8 (812) 660-59-00 или +7 958 580 52 00 Добавьте, пожалуйста, номера в свои контакты!
Оставить отзыв
Без оценки
Прикрепить файл
Прикрепить файл