Что будет, если у должника-банкрота несколько квартир?

В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения действует исполнительский иммунитет. Это значит, что отобрать единственное жилье при банкротстве у должника нельзя.

Исключение составляют случаи, когда жилье обремененного ипотекой. Тогда банк может забрать даже единственную квартиру должника.

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве.

Какую именно квартиру оставят должнику зависит исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи.

Например, Арбитражный суд Московского округа (Постановление от 29.03.2021 № Ф05-4695/2018 по делу № А41-4513/2016) посчитал, что необходимо защищать интересы не только самого должника но и находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

А значит, что при наличии у должника иждивенцев, должник может доказать право на то жилье, которое больше по площади и удовлетворяет потребности его семьи.

В обосновании выбора жилья, суд указал, что спорная квартира является

единственным пригодным

для проживания должника помещением.

Поэтому, даже если у должника несколько квартир, не значит что при банкротстве ему оставят самую маленькую.

Единственное жилье должника должно:

• быть пригодным для проживания
• иметь статус жилого помещения
• соответствовать санитарным нормам
• удовлетворять потребности должника и его семьи

Все условия должны выполняться одновременно.

В сложных случаях, когда у должника есть имущество и требуется помощь в его сохранении, я рекомендую обращаться к Арбитражному управляющему еще до начала процедуры банкротства физического лица.

Попытки решить такие вопросы самостоятельно приводят к необдуманным продажам имущества прямо перед банкротством. И как следствие признание банкротства фиктивным, без списания долгов.

Отвечу на любые вопросы по банкротству.

Клим Сергеевич Степанов — юрист, финансовый управляющий по делам о банкротстве

Тел. для записи на консультацию по банкротству : 8-921-917-69-77